Duplex à vendre à Montréal, analysé par les chiffres.

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Quelle mise de fonds faut-il pour un duplex à Montréal ?

Si vous occupez un logement, un immeuble de 2 logements peut être admissible à 5 % sur la première tranche de 500 000 $ et 10 % entre 500 000 $ et 1,5 M$ selon les règles assurées SCHL. Un 3 à 5 logements occupé par le propriétaire exige généralement 10 %. Un plex purement locatif exige 20 %.

Les loyers actuels peuvent-ils aider à me qualifier ?

Oui. Les prêteurs ajoutent une portion des revenus locatifs documentés à votre revenu qualifiant, ou les soustraient du paiement. Le pourcentage varie d'un prêteur à l'autre, donc les baux et le registre des loyers comptent autant que le prix.

Est-ce que j'hérite des locataires et de leurs baux ?

Oui. Au Québec, le bail suit l'immeuble et non le propriétaire. Les loyers, les conditions et les droits des locataires se transfèrent à la signature. Une reprise de logement est encadrée par le Tribunal administratif du logement et comporte des délais d'avis stricts.

Duplex ou condo : quel est le meilleur investissement ?

Un plex génère généralement plus de flux de trésorerie et permet d'utiliser les loyers pour se qualifier, tandis qu'un condo demande moins d'entretien et se revend plus facilement. Nous comparons les deux scénarios avec vos chiffres réels.